Romain Muller (Firce Capital Fund) : Les avantages et inconvénients du marché immobilier Luxembourgeois
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Le marché immobilier luxembourgeois a toujours été ‘’le moteur économique du pays’’. Les récents impacts, augmentation des taux d’intérêts, inflation ont surtout massivement impacté notre marché. Est-ce que la pointe de l’iceberg est encore devant nous où juste derrière nous, une question importante que se pose Romain Muller, Directeur Général de Firce Capital Fund et président de LuxReal.
Le Marché Immobilier Luxembourgeois
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Le marché immobilier résidentiel au Luxembourg est actuellement fortement impacté. Historiquement prudent, le marché luxembourgeois avait déjà ralenti en 2008, reprenant bien après d'autres pays européens. Les taux d'intérêt et les décisions gouvernementales ont contribué à cette situation. Les attentes gouvernementales sont élevées et les premiers signes sont positifs sous Monsieur Frieden, mais des ajustements sont nécessaires pour éviter une crise. Pour répondre à la demande locative et abaisser les loyers, les investisseurs institutionnels devraient bénéficier des mêmes avantages que les investisseurs privés. Les craintes d'une domination totale de ces investisseurs sont infondées, car ils ciblent de vastes projets de 50 à 75 millions d'euros, soit au moins 60 unités, alors que la moyenne des développements au Luxembourg est d'environ 20 unités.
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Selon Muller, la demande annuelle de nouveaux logements au Luxembourg est de 5 000 à 6 000, en grande partie due à l'arrivée de 15 000 à 20 000 nouveaux résidents par an. Cependant, la construction est en déclin, ce qui réduira considérablement l'offre de logements dans les 24 prochains mois. Cette pénurie risque d'impacter les prix de vente, probablement à la hausse. Pour maintenir l'attractivité du pays, il est crucial de réduire les prix des locations, afin d'attirer les talents.
L'an prochain, le marché du logement s'annonce difficile, avec une hausse des personnes restant locataires, coûtant souvent plus cher qu'un prêt hypothécaire. Avant la pandémie et les conflits actuels, attirer des talents au Luxembourg était déjà un défi, selon Muller. Le secteur de la vente au détail se maintient malgré la baisse des liquidités des ménages. De nombreuses enseignes internationales s'implantent dans le pays, surtout dans le segment du luxe, grâce à une zone de chalandise étendue, contrairement aux marchés urbains plus restreints. Il existe encore des opportunités pour une seconde rue commerçante haut de gamme en centre-ville, mais les enseignes attendent qu'une initiative soit prise. Le marché des bureaux reste stable, avec des taux de vacance bas attribués à la croissance continue des sociétés de service et au statut particulier des frontières et travailleurs transfrontaliers. Ces derniers contribuent également au secteur de la vente au détail.